คำนวณเงินเหลือและระยะคืนทุนจากการปล่อยเช่า

แยกเงินเหลือต่อเดือนกับวันที่ครอบคลุมค่าใช้จ่าย

กำหนดให้ r คือค่าเช่าที่เก็บได้ต่อวัน, v คือต้นทุนผันแปรต่อวันเช่า, d คือจำนวนวันเช่าที่เก็บเงินได้จริงในเดือน และ F คือค่าใช้จ่ายประจำต่อเดือนที่จัดสรรให้ทรัพย์สิน

เงินเหลือหลังหักค่าใช้จ่ายที่กรอก = (r − v) × d − F ส่วนจำนวนวันเช่าที่ทำให้รายรับส่วนเกินจากต้นทุนรายวันครอบคลุมค่าใช้จ่ายประจำคือ F ÷ (r − v) วัน เมื่อ r > v จุดนี้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายประจำเท่านั้น ยังไม่คืนเงินซื้ออุปกรณ์

ถ้าเงินเหลือต่อเดือนเป็นบวก ระยะคืนทุนแบบเฉลี่ยอย่างง่าย = เงินลงทุนเริ่มต้น ÷ เงินเหลือต่อเดือน ตัวหารต้องเป็นเงินเหลือหลังค่าใช้จ่ายตามแบบจำลอง ไม่ใช่รายรับค่าเช่ารวม

ตัวอย่าง: ซื้ออุปกรณ์ 20,000 บาท

สมมติอุปกรณ์ให้เช่าวันละ 300 บาท มีต้นทุนผันแปร 50 บาทต่อวันเช่า และเก็บค่าเช่าได้ 8 วันต่อเดือน ค่าใช้จ่ายประจำที่จัดสรรไว้ 500 บาทต่อเดือน

ตัวเลขนี้สมมติว่าเก็บค่าเช่าได้ตามวันที่นับไว้และเงินเหลือใกล้เคียงกันทุกเดือน ลองแทนจำนวนวันเช่าแบบต่ำ กลาง และสูงใน เครื่องคำนวณปล่อยเช่า เพื่อดูว่าเดือนที่ผู้เช่าน้อยเปลี่ยนภาพรวมอย่างไร

ก่อนใช้ตัวเลขตัดสินใจ

• เงินประกันที่ต้องคืนไม่ใช่รายรับค่าเช่า ให้นับค่าเช่าที่เรียกเก็บได้จริง และแยกเงินประกันที่ถือไว้ต่างหาก
• ใส่ค่าซ่อม วัสดุสิ้นเปลือง ค่าขนส่ง ค่าคนดูแล และค่าใช้จ่ายประจำที่เกี่ยวข้องให้ตรงกับวิธีบันทึกของคุณ
• แบบจำลองไม่รวมภาษี ดอกเบี้ยและเงินต้นจากการกู้ เงินที่จ่ายซื้อทดแทน มูลค่าเงินตามเวลา หรือความเปลี่ยนแปลงของค่าเช่าและวันเช่า จึงเป็นการประมาณ ไม่ใช่การรับประกันผลตอบแทน
• ถ้าเงินเหลือเป็นศูนย์หรือติดลบ จะไม่มีเงินส่วนเกินตามสมมติฐานนี้มาคืนเงินลงทุน และเครื่องมือไม่แสดงระยะคืนทุน